Aanhoudende overlast in complexen vraagt om een specialist.

Waarom corporaties ons inschakelen

Een corporatie of VvE die met rattenoverlast te maken krijgt, heeft niet één probleem maar drie tegelijk: het pand, de huurder en de communicatie. Een standaardbestrijder lost vaak alleen het eerste op, en doet dat met gif. Voor een corporatie levert dat zelden een duurzame uitkomst op en roept het vaak meer vragen op.

Onze aanpak past bij hoe een corporatie of beheerder werkt:

• Bouwkundige opname met schriftelijke rapportage die intern doorgestuurd kan worden.
• Geen biociden, dus geen meldingsplicht en geen aansprakelijkheidsrisico bij kinderen of huisdieren.
• Concreet plan met verwachte doorlooptijd, ingrepen en nazorgmomenten.
• Discreet werkend personeel met respect voor bewoners.
• Afgestemd op meervoudige units: portiek, kelderbox, kruipruimte, daktuin.

Typische situaties waar wij in beeld komen

• Een huurder die meermaals heeft gemeld, terwijl de standaardbestrijding geen blijvend resultaat geeft.
• Een portiek of complex waar overlast verspringt van adres naar adres.
• Kelderboxen, fietsenstallingen of bergingen waar sporen worden gemeld.
• Daktuinen en binnentuinen die rattenfamilies herbergen.
• Renovatieprojecten waarbij oude installaties en gevels toegangswegen blootleggen.
• Een VvE die een tweede mening wil over een aanbod dat alleen uit gif en abonnement bestaat.

Wat u van ons ontvangt

Na de opname ontvangt u een rapportage met daarin:

• De aangetroffen situatie per adres of unit.
• De vermoedelijke toegangsroutes en de bouwkundige oorzaken daarvan.
• Aanbevolen ingrepen, opgesplitst in directe bestrijding en duurzame afsluiting.
• Doorlooptijd en kostenraming.
• Aanbevolen nazorgmomenten.

De rapportage kan worden gedeeld met huurder, bestuur, bouwkundige of verzekeraar zonder vertaalslag.

Werken met bouwkundig perspectief

Maarten Cok werkte vijftien jaar in de bouw voor hij overstapte op ongediertebestrijding. Voor een corporatie betekent dat: u krijgt iemand aan tafel die zowel het dier als de constructie begrijpt. Of het nu gaat om een vooroorlogs portiek in de Spaarndammerbuurt of een naoorlogse strip in Noord, de aanpak is gericht op het pand zelf.

Wat wij niet doen

• Wij gebruiken geen biociden.
• Wij geven geen papieren garantie waarvan iedereen weet dat hij ondertekenbaar maar niet houdbaar is.
• Wij bieden geen abonnement dat klanten vastlegt voor jaren zonder concrete prestatie.
• Wij hebben geen 24/7 callcenter. Wij plannen opnames op werkdagen, denken eerst, handelen daarna.

Adviesopdrachten en second opinions

Een groot deel van ons werk voor corporaties en VvE's bestaat uit advies. Niet om direct te bestrijden, maar om iets te beoordelen:

• Een hardnekkig dossier waar het bestuur antwoord op wil hebben.
• Een second opinion op een offerte van een andere bestrijder of aannemer.
• Een bouwkundige beoordeling van een complex voorafgaand aan onderhoud of renovatie.
• Een protocol- of beleidsadvies over hoe interne meldingen worden afgehandeld.

Adviesopdrachten zijn sterk situatieafhankelijk. In de praktijk lopen ze van €2.500 tot €5.000, afhankelijk van scope, aantal panden en gewenste rapportagediepte. U ontvangt schriftelijke conclusies die intern doorgestuurd kunnen worden naar bestuur, aannemer of verzekeraar zonder vertaalslag.

Beleidsadvies en preventie in beheerprotocollen

Naast incidentbehandeling adviseren wij beheerders en bestuurders over rattenpreventie in beheerprotocollen:

• Hoe een eerste melding wordt vertaald naar een eerste handeling.
• Welke bouwkundige inspecties standaard kunnen worden meegenomen bij onderhoud.
• Hoe communicatie naar huurders ingericht kan worden zodat het probleem niet groter wordt.
• Welke vragen aan een aannemer gesteld kunnen worden bij gevelrenovatie of kruipruimtewerk.

Wilt u een hardnekkig dossier laten beoordelen of preventief beleid versterken? Neem contact met ons op voor een vertrouwelijk eerste gesprek.